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太阳城申博:零售物业市场的空置率一直起伏不定

时间:2022/9/10 15:19:58  作者:  来源:  浏览:5  评论:0
内容摘要:8月底的一个周末,记者走访正大广场,发现商场内有相当多店铺统一张贴着“升级改造,请见谅”的海报。其中,2 - 3层非经营性门店总数不超过10家;4 - 5层10-15家门店不营业;中华民国小吃街6楼近一半的摊位都关门了。但是附近的商家表示,这些店铺已经被租出去了,新的商家很快就会...

8月底的一个周末,记者走访正大广场,发现商场内有相当多店铺统一张贴着“升级改造,请见谅”的海报。其中,2 - 3层非经营性门店总数不超过10家;4 - 5层10-15家门店不营业;中华民国小吃街6楼近一半的摊位都关门了。但是附近的商家表示,这些店铺已经被租出去了,新的商家很快就会入驻。太阳城申博

正大集团还告诉记者,自2019年以来,正大广场启动了新一轮大规模升级调整,选择了“保持正常运营,局部转型”的方式,计划用3年时间完成整体升级。受2020年和2022年两轮疫情影响,部分商户改造调整被迫推迟。为了稳定入住率,CP广场从4月到6月减免了所有租户的租金,共计超过7000万元。到2022年8月,整体入住率将达。


到75%(即空置率为25%)。预计到2022年底,将推出99个新品牌,商场入住率将达到90%。因此,“CP广场空置率已达34%”的说法与事实不符。如果超过“5%空置率警戒线”,商场的运营会受到影响吗?除了对CP广场、世茂广场空置率的担忧外,上述调查还指出,“5%是一个城市商场平均空置率的警戒线,高于这一标准的商场整体运营将受到影响。

记者调查发现,不同机构眼中的“空置率警戒线”其实是不同的。示,该行业没有单一的空置率警戒线。零售物业市场的空置率一直起伏不定。由于购物中心所在城市的能源水平、商业体量和项目定位不同,每个城市的零售市场空置率警戒线也不同。因此,业内在分析整体零售房地产市场空置率时,通常不会提及“预警区间”的概念。

不同的开发商,不同的项目都有自己的指标。世邦魏理仕表示,总体而言,主流开发商优质项目空置率保持在5%以下;其他项目在8% - 20%之间波动,均为正常现象。这是因为地理位置的不同会给商场的经营带来差异。一些新项目进入市场后需要2-3年的孵化期,不断尝试优化租户结构,以达到稳定的租金水平。这是一个动态调整的过程,要根据商场本身的情况来判断。


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